(514) 585-6822

256 Rue St-Paul E.

Montréal (Ville-Marie) H2Y1G9

12 000 $ / M

Location d'espace commercial/Bureau | MLS: 11607794


Description

À louer -- Local commercial à l'épicentre du Vieux-Montréal 256 rue Saint-Paul Est | Coin de la Commune Environ 2592 pi² (RDC côté de la Commune) 270 pi² (RDC côté Saint-Paul Est) 2527 pi² de sous-sol Deux entrées -- visibilité maximale! Parfait pour restaurant, boutique, galerie ou café Situé à deux pas du Vieux-Port, du Marché Bonsecours, Place Jacques-Cartier & métro Quartier ultra passant -- touristes + locaux Mettez votre entreprise en plein coeur de l'action!

Local Commercial d'Exception au Coeur du Vieux-Montréal -- 256 Rue Saint-Paul Est

Découvrez une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus emblématiques du Vieux-Montréal. Situé à l'angle de la rue Saint-Paul Est et de la rue de la Commune Est, ce local commercial offre une visibilité exceptionnelle, un fort achalandage piétonnier et tout le charme historique du quartier.

Détails de l'espace :

Rez-de-chaussée -- Niveau de la Commune : environ 2592 pi² Rez-de-chaussée -- Niveau Saint-Paul Est : environ 270 pi² Sous-sol : environ 2527 pi²

Deux entrées indépendantes : l'une sur Saint-Paul Est et l'autre sur de la Commune Est -- idéal pour optimiser l'accès client et la visibilité.

Parfait pour un restaurant, café, boutique, galerie d'art, bar à vin ou commerce de détail haut de gamme, cet espace marie fonctionnalité moderne et caractère historique dans un quartier animé et recherché.

Points forts et commodités à proximité :

À quelques pas du Vieux-Port, de la promenade riveraine et des pistes cyclables. Entouré d'hôtels-boutiques, de condos de luxe et de locations touristiques haut de gamme.

À distance de marche de la Place Jacques-Cartier, du Marché Bonsecours et du métro Champ-de-Mars.

Visibilité exceptionnelle avec un fort achalandage piétonnier (touristes & locaux).

Quartier dynamique avec galeries d'art, musées, restaurants gastronomiques, cafés et boutiques tendances.

Idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux et vivant.

Une occasion rare d'établir votre marque dans l'un des secteurs les plus reconnus et visités de Montréal. Que vous lanciez un nouveau concept ou que vous cherchiez à relocaliser votre entreprise dans un endroit à haute visibilité, cet espace est pour vous.

Toute usage commerciale doit être vérifiée par le locataire potentiel.

Loyer additionnel et termes supplémentaires du bail:
- Les taxes municipales, les taxes scolaires et les frais d'exploitation annuels, plus 15% de frais d'administration, sont estimés pour la première année (2025) à quarante-cinq mille six cent trente-deux dollars et quinze cents (45632,15$), majorés annuellement conformément aux dispositions du bail.
- Usage: Commerce de détail/restaurant.
- Part proportionnelle de l'immeuble: 40%
- Période d'aménagement (loyer gratuit): 3mois
- État des lieux: Tel quel
- Dépôt de garantie: montant égal à 3mois de loyer de base et de loyer supplémentaire, plus les taxes de vente.
- Garantie: caution personnelle requise
- Toute taxe pouvant être imposée en raison de la location du bien (TPS, TVQ, autre) et devant être perçue par le propriétaire devra lui être remise par le locataire potentiel.

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Genre de commerce Ameublement, Autres, Bar, Boucherie, Boulangerie, Brasserie, Café / Beignes, Centre de cond. physique, Centre de santé, Clinique, Confiserie / Chocolaterie, Crémerie, Distributeur, Épicerie, Fabrication, Garderie, Magasins à rayons, Mercerie, Quincaillerie, Réparation de meubles, Restauration rapide, Salon de beauté, Traiteur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun
Équipement disponible Climatiseur central, Enseigne
Type de commerce/Industrie Detail, Entreposage, Grossiste, Service
Services disponibles Détecteur d'incendie
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable 5389 PC
Nb. de pièces 0
Chambres à coucher 0
Salles de bain 0
Salles d'eau 0
Année de construction N/A

Bâtiment

Type Location d'espace commercial/Bureau
Style En rangée

Dépenses

N/A

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Pascal Chimienti

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