1455 Rue Sherbrooke O.

899 000 $

Montréal (Ville-Marie) H3G1L2

Appartement | MLS: 19052004


Description

*RÉCEMMENT RÉNOVÉ* WALK-SCORE 97! .Vivez une vie luxueuse au coeur du prestigieux Golden Square Mile. Ce condo sophistiqué au 7e étage du célèbre immeuble Port Royal. Entrez dans un espace lumineux et aéré avec de grandes fenêtres orientées au sud qui inondent la maison de lumière naturelle et offrent une vue imprenable et dégagée. L'aménagement à aire ouverte intègre parfaitement la cuisine, la salle à manger et le salon. Grande suite parentale, avec une salle de bain attenante magnifiquement conçue et un dressing spacieux. une buanderie séparée avec rangement supplémentaire et un garage privé avec un casier de rangement.

RÉCEMMENT RÉNOVÉ - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AVEC UN WALK
SCORE DE 97!

Vivez une vie luxueuse au coeur du prestigieux Golden
Square Mile. Ce condo sophistiqué au 7e étage du célèbre
immeuble Port Royal offre un mélange exceptionnel
d'élégance contemporaine et de confort moderne.

Entrez dans un espace lumineux et aéré avec de grandes
fenêtres orientées au sud qui inondent la maison de lumière
naturelle et offrent des vues imprenables et dégagées.
L'agencement à aire ouverte intègre parfaitement la
cuisine, la salle à manger et le salon, créant un
environnement parfait pour se détendre et se divertir. La
cuisine est dotée de comptoirs en quartz élégants, d'un
îlot spacieux et de nombreux rangements.

Retirez-vous dans la suite principale aux dimensions
généreuses, dotée d'une salle de bain attenante
magnifiquement conçue et d'un dressing spacieux. Une
deuxième chambre bien aménagée, une buanderie séparée avec
rangement supplémentaire et un garage privé ajoutent à la
commodité et à l'attrait de cette maison exceptionnelle.

Ne manquez pas l'occasion de posséder ce condo exquis dans
l'un des endroits les plus recherchés de la ville!


LES INFORMATIONS SUIVANTES DEVRONT ETRE INCLUSES DANS
TOUTES LES PROMESSES D'ACHAT:
1- Une pré-approbation hypothécaire valide ou une preuve de
fonds, le cas échéant.
2- Le choix de l'inspecteur en bâtiment doit être approuvé
par les deux parties.
3- Tous les dépôts en fiducie doivent être faits au nom du
notaire instrumentaire.
4- Une commission de 1,5% du prix d'achat sera versée par
l'ACHETEUR à PORT ROYAL lors du transfert des actions.
5- Toutes les offres doivent être conditionnelles à
l'approbation de l'ACHETEUR par le conseil d'administration
de PORT ROYAL. Les transactions se feront par
l'intermédiaire de l'avocat de PORT ROYAL.

DÉCLARATIONS :
-Les frais mensuels sont de 2535$. et incluent : condo,
garage, électricité et entretien des parties communes,
frais d'administration et de gestion, fonds de prévoyance,
assurance de l'immeuble, portier & sécurité - horaire 24/7,
gym.

De plus, les frais mensuels pour la cotisation spéciale en
place pour la restauration de façades et les nouvelles
fenêtres sont de 2 839 $. jusqu'en mai 2029 (total de 60
mois) LES FRAIS SI DESSUS SERA ENTIÈREMENT PAYÉ PAR LE
VENDEUR ! L'ACHETEUR NE PAIERA QUE LES FRAIS DE CONDO
RÉGULIERS

-Tous les documents de copropriété sont disponibles pour
consultation au bureau de Port Royal une fois l'acheteur
accepté par le conseil d'administration.

- La superficie habitable de l'unité provient de
l'administration de Port Royal et ne peut être vérifiée par
un certificat de localisation.

- Les photos ont été virtuellement mises en scène

QUESTIONS FRÉQUEMMENT POSÉES:
1- Les chiens sont-ils autorisés ? Oui avec restrictions
2- AirBNB ou les locations sont-ils autorisés ? Aucune
possibilité de location
3- Y a-t-il un parking pour les visiteurs ? Oui
4-Gym : oui Niveau : Mezzanine

Inclus : Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes/hotte, réfrigérateur à vin, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, tous les luminaires, tous les stores.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 17.6 x 5.7 P AU Bois
Cuisine 10 x 12.1 P AU Bois
Autre 24.1 x 26.8 P AU Bois
Chambre à coucher 32.3 x 12.7 P AU Tapis
Salle de bains 10.2 x 7.7 P AU Céramique
Penderie (Walk-in) 7.9 x 4.6 P AU Tapis
Chambre à coucher 28.8 x 11.7 P AU Tapis
Salle de lavage 9.11 x 5.4 P AU Céramique
Salle de bains 5.4 x 7.8 P AU Céramique

Caractéristiques

Armoires Bois
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité
Facilité d'accès Ascenseur
Garage Chauffé, Intégré
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale
Services disponibles Buanderie, Détecteur d'incendie, Salle d'exercice, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Aires communes
Stationnement Au garage
Système d'égouts Municipal
Topographie Plat
Vue Panoramique, Sur la ville
Zonage Résidentiel
Équipement disponible Climatiseur central
Restrictions/Permissions Location court terme non permise, Animaux permis sous conditions

Sommaire

Aire Habitable 1802.95 PC
No. de chambres totales 9
Chambres à coucher 2
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1966

Bâtiment

Type Appartement
Style Détaché (Isolé)

Dépenses

Frais de copropriété $ 30420 / année
Taxes municipales $ 0 / année
Taxes scolaires $ 0 / année

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Pascal Chimienti

101 Amherst Rd, Beaconsfield QC H9W 5Y7
pascalchimienti@kw.com
514-585-6822

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